Acheter un logement ancien à Roanne : l'électricité à vérifier
À Roanne, près de six logements sur dix datent d'avant 1971. Acheter dans l'ancien, c'est donc souvent acheter une installation électrique à reprendre. Trois réflexes évitent la mauvaise surprise : lire le diagnostic, regarder le tableau, faire chiffrer avant de signer.
1. Lire le diagnostic électrique
Le vendeur doit le fournir si l’installation a plus de 15 ans. Il est valable 3 ans. Il liste des anomalies, classées par domaine. Les plus lourdes de conséquences :
- absence de dispositif différentiel 30 mA à l’origine de l’installation ;
- absence de prise de terre ou de liaison à la terre sur les circuits ;
- matériels vétustes ou conducteurs non protégés ;
- salle de bain non conforme aux règles de sécurité.
Un diagnostic chargé ne bloque pas la vente. Il sert à négocier, à condition de savoir ce que les travaux coûtent. Voir le guide diagnostic électrique.
2. Regarder soi-même pendant la visite
| Où regarder | Ce qui doit alerter |
|---|---|
| Le tableau | fusibles en porcelaine ou à cartouche, aucun bouton « Test », fils en vrac |
| Les prises | pas de broche de terre, prises descellées, traces noires |
| Les murs | fils apparents, baguettes en bois, dominos visibles |
| La salle de bain | prise ou interrupteur à portée de la baignoire |
| Le nombre de prises | une ou deux par pièce, multiprises partout |
3. Faire chiffrer avant de signer
Demandez à visiter une seconde fois avec un électricien, ou transmettez-lui le diagnostic et des photos du tableau. Les ordres de grandeur :
| Niveau de travaux | Fourchette indicative |
|---|---|
| Remplacement du tableau seul | 800 à 1 500 € |
| Mise en sécurité | autour de 50 € par m² |
| Rénovation totale | jusqu’à 200 € par m² |
Fourchettes relevées en octobre 2026 dans les guides de prix de Travaux.com et d'Obat. Part des logements anciens : INSEE, recensement 2023.
En appartement, pensez aux parties communes
Votre tableau dépend de la colonne montante de l’immeuble. Une augmentation de puissance ou une borne de recharge peut dépendre de travaux de copropriété. Demandez au syndic l’état de la colonne et les travaux votés.
Refaire avant d’emménager
Les travaux d’électricité coûtent moins cher dans un logement vide, avant la peinture et la cuisine. Si le budget est serré, commencez par la sécurité : tableau, différentiels, terre. Le reste peut suivre par étapes.
Pour aller plus loin : âge des logements à Roanne, rénovation électrique, prix d’une rénovation électrique.
Page mise à jour le 6 octobre 2026.