Diagnostic électrique : vente et location
Le diagnostic électrique est obligatoire pour vendre ou louer un logement dont l'installation a plus de 15 ans. Il est valable 3 ans pour une vente et 6 ans pour une location. Il informe l'acheteur ou le locataire, il n'oblige pas à faire des travaux.
Ce qu’il faut retenir
| Repère | Vente | Location |
|---|---|---|
| Installation concernée | plus de 15 ans | plus de 15 ans |
| Document à joindre | à la promesse de vente | au bail |
| Durée de validité | 3 ans | 6 ans |
Qui le réalise
Un diagnostiqueur immobilier certifié, et non un électricien. Il ne démonte rien : il contrôle visuellement et par mesures les points de sécurité de l’installation, puis remet un rapport qui liste les anomalies.
Ce que le diagnostiqueur vérifie
- la présence d’un appareil général de coupure ;
- un dispositif différentiel à l’origine de l’installation ;
- la prise de terre et les liaisons équipotentielles ;
- la protection de chaque circuit ;
- les règles propres à la salle de bain ;
- l’absence de matériels vétustes ou de conducteurs non protégés.
Et si le rapport liste des anomalies
En vente, rien ne vous oblige à corriger. L’acheteur est informé et peut négocier le prix. Faire chiffrer les travaux par un électricien avant la mise en vente évite que l’acheteur ne surestime la facture.
En location, le bailleur doit fournir un logement décent, dont l’installation ne met pas le locataire en danger. Les anomalies qui présentent un risque doivent être traitées.
Dans les deux cas, un électricien établit un devis à partir du rapport. Les travaux relèvent le plus souvent d’une mise en sécurité ou d’un remplacement de tableau.
Règles vérifiées en octobre 2026 auprès des fiches d'Engie Particuliers et de l'association Qualitel.
Page mise à jour le 5 octobre 2026.